Le tipologie di immobile

Esistono molte tipologie di immobili. Queste si distinguono in base alla destinazione d'uso, alla forma, alla loro ubicazione geografica e ad altri fattori come l’efficienza energetica (link).

Le seguenti classificazioni possono variare leggermente secondo il contesto o il Paese nel quale si trova l’immobile.

Ogni contesto urbanizzato presenta diversi tipi di edifici. È questo che rende complesso il panorama e completo nella proposta di servizi, lavoro, ricezione e attività ricreative. La destinazione dell’immobile influenza l’architettura e la qualità del paesaggio.

Tipologie di immobile per finalità

Immobili destinati all'abitazione: case, ville, appartamenti, loft, monolocali e casali.

Immobili allestiti per scopi commerciali: negozi, uffici, magazzini, capannoni industriali, edifici pubblici e ospedali.

Immobili utilizzati per scopi produttivi: fabbriche, officine, laboratori e depositi.

Tutti i terreni senza costruzioni: terreni agricoli, boschi, prati e terreni edificabili.

Immobili destinati all'ospitalità turistica: alberghi, bed & breakfast, ostelli, agriturismi e campeggi.

Edifici destinati alla pratica sportiva o al tempo libero: campi da tennis, campi da golf, piscine, arene, palestre e parchi divertimento.

Immobili di pregio: castelli, ville storiche, palazzi nobiliari e dimore storiche.

Chiese, moschee, sinagoghe e altri immobili destinati alla pratica religiosa.

Aeroporti, porti, stazioni ferroviarie e altre infrastrutture di trasporto.

Centrali elettriche, impianti di produzione di energia rinnovabile e altri immobili destinati alla produzione e distribuzione di energia.

Gli immobili di tipo residenziale si suddividono in diverse categorie, in base a dimensioni, autonomia e tipo di finiture.

Si tratta di case indipendenti, di solito costruite su un unico piano o su più livelli, con un giardino o uno spazio esterno privato. Sono generalmente scelte da famiglie numerose o da chi cerca più spazio e privacy.

Gli appartamenti sono unità abitative all'interno di edifici condominiali. Possono essere di diversi tipi, come monolocali, bilocali, trilocali o quadrilocali, a seconda della loro metratura e della disposizione degli ambienti. Sono adatti a famiglie più o meno numerose, a single o a coppie.

Questi sono spazi abitativi di ampie dimensioni, in genere ricavati da vecchi edifici industriali o commerciali ristrutturati. Sono caratterizzati da grandi spazi aperti, altezze al soffitto elevate e grandi finestre, che consentono un'illuminazione naturale diffusa. Sono ideali per chi cerca uno spazio abitativo moderno e accattivante.

Le ville sono edifici residenziali di grandi dimensioni, spesso costruiti su più piani, con giardini o parchi privati. Sono preferite da famiglie numerose o da chi cerca una casa di lusso e di prestigio.

Queste sono case indipendenti, collegate da un lato a un'altra casa simile, di solito in fila. Sono perfette per famiglie che cercano una casa indipendente ma condividono alcuni spazi comuni con i vicini.

Questi sono edifici residenziali di dimensioni ridotte, generalmente in campagna o in zone rurali. Sono ideali per chi cerca una casa di vacanza o una residenza secondaria.

La differenza principale tra una villa unifamiliare e una villa bifamiliare è il numero di unità abitative contenute all'interno dell'edificio.
Una villa unifamiliare è una casa indipendente, cioè un'unità abitativa autonoma e privata, costruita su un terreno connesso, con un proprio ingresso e spazi esterni privati. La villa unifamiliare è costituita da un solo alloggio e ospita una sola famiglia.
Al contrario, una villa bifamiliare è un edificio composto da due unità abitative autonome e separate, ognuna con il proprio ingresso e spazi esterni privati, ma costruite sulla stessa porzione di terreno. Questo tipo di casa può essere realizzata in modo da condividere alcune parti dell'edificio, come ad esempio il garage, la cantina o l'ascensore.

Un attico è un appartamento situato all'ultimo piano di un edificio, con una vista panoramica sulla città e spesso con terrazze o balconi. Gli attici possono avere dimensioni maggiori rispetto agli altri appartamenti dell'edificio, e sono spesso dotati di finiture di lusso.

Un loft, invece, è un tipo di abitazione caratterizzato da grandi spazi aperti, senza pareti divisorie interne e con soffitti molto alti. I loft erano originariamente spazi industriali o commerciali trasformati in abitazioni, e possono quindi avere elementi strutturali come pilastri in ferro, travi a vista e grandi finestre. Queste unità residenziali sono spesso utilizzate come studi per artisti, designer o professionisti creativi, ma possono anche essere semplicemente abitate.

Il cottage è una casa di piccole dimensioni, rustica e accogliente, spesso situata in una zona rurale o di campagna. È in genere costruita in pietra o in mattoni, con uno o due piani e un tetto spiovente coperto da tegole o da scandole in legno.
All'interno del cottage, si trovano camere dallo stile tradizionale, con pavimenti in legno o in pietra, travi a vista e camino, che creano un'atmosfera calda e accogliente. Le finestre sono di solito piccole, a pannelli, e spesso dotate di finestre a ghigliottina o di persiane, che contribuiscono ad accentuare il carattere rustico della casa.

Il cottage può essere circondato da un giardino, spesso con fiori e piante tipiche della zona, con un prato verde e, talvolta, anche un piccolo orto. Il giardino può essere circondato da un muro di pietra o da una siepe.
I cottage sono tipici dell'Inghilterra e dell'Irlanda.

Un casale rustico è una casa di campagna più grande e spaziosa, spesso utilizzata come casa di vacanza o come residenza per famiglie numerose. È generalmente costruito in pietra o in mattoni, con più piani e una superficie abitabile più grande rispetto a un cottage. L'interno del casale rustico può avere un design tradizionale o moderno, ma di solito presenta pavimenti in legno, travi a vista e camini. A differenza del cottage, il casale rustico è spesso circondato da un terreno agricolo o da un grande giardino con alberi da frutto, orto e vigna.

Il bungalow è una casa generalmente ad un solo piano con un tetto basso e ampio (si trovano anche edifici con soppalco e mansarda). Il termine "bungalow" ha origini indiane e inizialmente si riferiva a una casa di legno. Oggi non è più così, in quanto sono costruiti in cemento, pietra o mattoni.

L’interno presenta grandi stanze e un design funzionale che sfrutta al meglio lo spazio disponibile. Le finestre sono spesso ampie e abbondanti, fornendo molta luce naturale e una vista panoramica del paesaggio circostante.

Un bungalow può essere situato in un'area urbana o suburbana, o anche in una zona rurale.
Questo tipo di abitazione è spesso scelto da persone che preferiscono una casa su un unico livello per motivi di comodità o di accessibilità. Il design spesso moderno e minimalista, inoltre, lo rende un'opzione attraente per coloro che cercano una casa funzionale e facile da mantenere.