Come si fa la perizia di un immobile? E perché?

La perizia di un immobile è una valutazione tecnica e professionale che ha lo scopo di determinare il suo valore di mercato, la sua condizione e i suoi eventuali difetti.
La perizia è spesso richiesta in contesti legali, come ad esempio la compravendita, la successione, l'esproprio, il leasing, il pignoramento e la divisione di beni in caso di separazione o divorzio.

La perizia di un immobile è eseguita da un perito esperto nel campo dell'immobiliare. Il perito deve avere la formazione e l'esperienza necessarie per svolgere una valutazione accurata dell'immobile e deve rispettare le norme tecniche e le leggi vigenti.

Le analisi tecniche comprendono:

• la misurazione dell'immobile e dei suoi ambienti;
• l'analisi della posizione dell'immobile rispetto al territorio circostante, con l'individuazione dei servizi e delle infrastrutture presenti;
• l'analisi dello stato dell'immobile e di eventuali problematiche;
• la valutazione delle finiture e degli eventuali arredi presenti nell'immobile;
• l'analisi dei prezzi di mercato degli immobili simili nella zona.

In base alle analisi effettuate, il perito stilerà una relazione di perizia che conterrà tutte le informazioni e le valutazioni effettuate, accompagnate da una stima del valore dell'immobile.

La perizia di un immobile è un'attività importante e necessaria in molte situazioni. Ecco alcuni dei principali motivi per cui viene richiesta:

• valutazione del prezzo di vendita o acquisto dell'immobile,
• valutazione del prezzo di locazione dell'immobile,
• divisione di beni in caso di separazione o divorzio,
• successione ereditaria di un immobile,
• richiesta di un mutuo ipotecario,
• esproprio di un immobile,
• pignoramento di un immobile,
• ristrutturazione o restauro di un immobile.

La banca manda il perito per valutare una casa quando viene richiesto un prestito per il suo acquisto. Tramite la stima dell’esperto, la banca vuole conoscere l’attuale valore di mercato. In caso di fallimento del mutuatario, infatti, la banca potrebbe dover rilevare la proprietà per ripagare il prestito. Vuole quindi assicurarsi che questa valga abbastanza da coprire l’importo del mutuo concesso.
Non solo. La valutazione della casa può aiutare a stabilire il livello di rischio associato al prestito. Se il valore stimato della proprietà è inferiore all'importo richiesto dal mutuatario, la banca potrebbe essere meno propensa ad approvare il prestito o potrebbe richiedere garanzie aggiuntive, come un'ipoteca più alta o un co-firmatario. In questo modo, la valutazione della casa aiuta la banca a prendere una decisione informata sul prestito e a gestire il proprio rischio.