Come calcolare la superficie calpestabile?
5 Giugno 2023
Prima di spiegare come calcolare la superficie calpestabile, è opportuno definire cos’è.
La superficie calpestabile si riferisce all'area totale all'interno di una casa (entro il muro perimetrale e le pareti divisorie) che può essere effettivamente calpestata o utilizzata per camminare.
All'interno di un immobile, infatti, esistono aree non calpestabili, come i muri, i pilastri o gli spazi vuoti tipo l'area sotto le scale.
La superficie totale di una casa, mostrata in planimetria, comprende sia aree calpestabili che non calpestabili.
Ecco come calcolare la superficie calpestabile di una casa
Misurazione della pianta dell'edificio
Inizia ottenendo una pianta dell'edificio, che è un disegno che mostra la distribuzione degli ambienti e delle stanze della casa. Assicurati che la pianta sia accurata e in scala.
Calcola l'area di ciascuna stanza
Prendi la pianta e misura l'area di ciascuna stanza. Per fare ciò, misura la lunghezza e la larghezza di ogni stanza utilizzando un metro o un nastro metrico a circa 1 metro e mezzo di altezza dal pavimento. Moltiplica quindi la lunghezza per la larghezza di ogni stanza per ottenere l'area di quella stanza specifica.
Somma le aree delle stanze
Una volta che hai calcolato l'area di ogni stanza, somma tutte queste aree per ottenere l'area totale della casa. Questo ti darà la superficie calpestabile complessiva.
Questo è solo un metodo generale per calcolare la superficie calpestabile di una casa. In situazioni più complesse o con elementi architettonici particolari, potrebbero essere necessari approcci di calcolo più specifici. È sempre consigliabile consultare un geometra o un professionista del settore per ottenere una valutazione accurata della superficie calpestabile di una casa specifica.
A cosa serve conoscere la superficie calpestabile?
Conoscere la superficie calpestabile di una casa è utile per diverse ragioni.
Pianificazione degli spazi
Sapere la superficie calpestabile aiuta nella pianificazione degli spazi interni di una casa. È fondamentale per determinare come organizzare gli ambienti, come posizionare i mobili e come ottimizzare l'utilizzo dello spazio disponibile.
Valutazione delle dimensioni
La superficie calpestabile è uno dei fattori chiave nella valutazione delle dimensioni di una casa. È un dato importante per potenziali acquirenti o affittuari che desiderano avere un'idea della quantità di spazio disponibile per le loro esigenze.
Calcolo dei costi di costruzione e ristrutturazione
Conoscere la superficie calpestabile è cruciale per stimare i costi di costruzione o ristrutturazione di una casa. I materiali, la quantità di pavimenti, l'isolamento termico e altri fattori dipendono dalla sua ampiezza. È quindi necessario avere una stima accurata per pianificare adeguatamente il budget.
Adempimento delle normative edilizie
In molti paesi, ci sono norme e regolamenti che stabiliscono la superficie calpestabile minima per le case o specifiche restrizioni sulle dimensioni delle stanze. Conoscere l’ampiezza è dunque fondamentale per garantire il rispetto delle normative edilizie e ottenere le necessarie approvazioni per la costruzione o la ristrutturazione di una casa.
Calcolo per la Tassa sui Rifiuti
In base alle norme del Comune, la Tari può essere calcolata sulla superficie calpestabile dell’unità immobiliare iscritta al Catasto.
Determinazione del valore di mercato
La superficie calpestabile è uno dei fattori presi in considerazione nella valutazione del valore di mercato di una casa. Le case con una superficie calpestabile più ampia tendono ad avere un valore più alto rispetto a quelle con una superficie più piccola, a parità di altre caratteristiche.
Alcune eccezioni nel calcolo della superficie calpestabile
Il calcolo della superficie calpestabile di garage e mansarde può variare in base alle normative locali e alle convenzioni di calcolo. Tuttavia, ecco alcune indicazioni generali su come vengono spesso calcolate queste superfici
Garage
Per calcolare la superficie calpestabile di un garage, è comune misurare le dimensioni interne dello spazio. È poi d’obbligo tenere presente che alcune normative locali possono indicare come ricalcolare il risultato ottenuto.
Mansarde
Le normative possono richiedere che l'area della mansarda sia calcolata in base all'altezza del soffitto o del punto più basso. Ciò significa che l'area potrebbe essere ridotta in corrispondenza delle zone con altezze limitate o inclinate. È quindi fondamentale controllare le norme locali per determinare se è necessario applicare tale considerazione nel calcolo.
